房地产企业纳税筹划存在的问题

纳税筹划的认识

　　长期以来，纳税筹划对我国企业来说还是一个陌生的概念。许多人认为纳税筹划和合理避税是理所当然的。一些企业家也非常谨慎，不敢超越雷池。这种长期的思想禁锢，使企业对纳税筹划缺乏正确认识，错误地将纳税筹划与偷税漏税等违法行为联系起来，不敢想、不敢做。

　　另一方面，一些企业对纳税筹划管理和科学认识不足，认为纳税筹划无用，企业不需要纳税筹划。一些领导甚至认为，纳税筹划是为了改善与税务机关和税务官员的关系，是误入歧途。对企业涉税风险认识和估计不足，缺乏必要的风险防范意识。

　　此外，企业纳税筹划管理不到位，缺乏必要的筹划准备、模板分析、沟通管理等，纳税筹划的重担更多地落在财务部门和财务人员身上，部门间的配合不够。这些都是制约和阻碍企业纳税筹划能力发展的消极因素。

房地产企业纳税筹划存在的问题

　　纳税筹划是一项专业性很强的管理活动，但同时，由于房地产管理活动的复杂性，也需要具有工程建设管理经验等项目管理经验的人才。只有这样，才能拓宽纳税筹划的管理视角，更好地适应房地产企业的纳税筹划需求。

　　这就需要企业建立一支专业的管理团队和其他多元化的人才队伍。同时，这不仅需要具备专业纳税筹划知识的税务处理人员，还需要熟悉相关法律、税务申报和审批流程的税务管理人员。且应对房地产行业有一定的了解，并具有一定的工程建设和房地产项目营销经验。（推荐阅读：建筑企业税务筹划的特点）

　　但遗憾的是，由于目前房地产行业缺乏耐心，不少企业急于快速赚钱，忽视了企业人才尤其是财务管理人才的建设。很多房地产公司的财务经理甚至没有基本的会计从业资格证书。他们只能做最简单的记账工作，不能满足纳税筹划的需要。

　　因此，房地产企业在纳税筹划时需要着重关注这几个方面的理解与建设。