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企业纳税筹划的必要性
合理规避税收风险
商业地产企业虽然有其自身的特殊性，但其商品价值在标的物上远高于普通公司，生产周期长，资金流大，基础设施和项目分支机构庞大。但从防范税收风险的角度看，与其他企业一样，也要重视纳税筹划和积极配合税收工作。
要根据最新税收法规政策，总结全局，充分研究和研究国家税收政策对企业的影响，研究按国家政策合理征税，注重企业纳税筹划合理避税，并设计合理全面的风险控制方案，降低企业的税收风险，降低流动性压力。
纳税筹划要把握纳税期限并合理控制纳税进度
企业持续经营的会计期间，是指会计核算或者预算执行中规定的从开始到结束的期间。企业除在上个月向税务部门申报后，每个自然月申报企业经营情况外，还应在每年年底后、5月底前实行上一年度企业所得税汇算清缴。商业地产企业应合理安排纳税申报和纳税时间。
如果企业不控制纳税时间，过早完成纳税申报和纳税，无疑会降低公司的资金流动利用率。项目可能因短期资金短缺而推迟建设进度，新项目因资金缺口而受阻，影响整个项目进度，给企业经营带来风险和损失。
如果税收资金规划不足，税收资金准备不及时，税收征管周期延误，不仅会增加企业成本，还会造成滞纳金。账本反映的营业外支出项目，表明公司经营资金不足，对公司声誉和税收抵免产生不利影响。
纳税筹划需及时关注国家税收政策的变化
近年来，国家税务总局多次宣布下调增值税税率及相关税收优惠政策，给予更多有利于企业发展的政策。自2016年5月1日起，“营改增”试点全面启动，涉及建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。
《财政部税务总局海关总署公告2019年第39号》可见，每一个改变国家税收政策调整方向的重大决策，都对中小企业有利。39号公告主要执行7项增值税政策。
①、降低增值税税率;②、降低农产品扣除率;③、降低出口退税率和境外游客离境退税率;④、不动产一次性抵扣;⑤、旅客运输服务进项抵扣;⑥、邮政电信现代生活服务进项加计抵扣10%;⑦、增值税期末新增留抵退税。
39号公告中，纳税人取得不动产或者在建不动产进项税额不再实行两年抵扣，但可以一次性抵扣，客运服务也可以进行进项抵扣。对于商业地产企业来说，进项税可以一次性扣除，在初始扣除增值税和其他税种的基础上，可以减轻一部分资金压力，加快建设，改善企业资金流动，实现了纳税筹划合理避税的意义。（推荐阅读：企业所得税怎么合理避税）
实时关注国家税收政策的变化，根据公司性质和发展规范，及时安排公司未来的规划方向，全面做好纳税筹划工作，以合理享受国家政策红利，节约一定税收合理避税，降低企业成本。
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