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3、建造职工住房方式的选择
为了解决职工的住房问题，企业应选择合适的方式进行准备。自建和合建是两种最基本的方法。解决职工住房问题，既要充分考虑职工的利益，又要保护好企业的利益。由于不同的住房建设方式有不同的税务标准，在选择住房建设方式时应慎重考虑和比较。
其一，自己盖房子。
自主开发：企业成立自己的房地产企业，专业的一家从事土地买卖、施工、销售的专业房地产企业。
独立建设：企业以自己的名义筹建，采用房地产专业企业的施工方法。房屋竣工后，以过户的形式转让给职工。
其二，和开发商一起盖房子。
委托建房：委托房地产专业企业全权负责。土地的购买、建设和销售都是通过房地产经营来进行的。然后，该企业以“团购”的形式购房。因为是集体购买，价格有很大折扣。
合作建房：企业负责购买土地，然后由房地产专业企业负责建设和开发。这种方式类似于“委托建设”和“定向开发”，自然具有价格优势。
二、职工住房自建、合建的税务筹划方法
如果企业想解决职工的住房问题，无论是选择自建还是合建，都必须面对税务问题。企业采用不同的开发方式，税务标准也有很大差异。因为建房的目的是为了企业职工居住，而不仅仅是为了牟利，当然我们需要理解相关税法的精神，做好税务筹划。房地产开发涉及的主要税种为营业税、土地增值税和企业所得税。
从表1不难看出，不同的住房建设方式在税务筹划上存在较大差异。因此，住宅建设模式的选择应综合考虑。
1、营业税筹划
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，相关房地产企业应缴纳的营业税包括建筑业、服务业、转让无形资产、销售不动产，营业税是5%。企业应该选择正确的方法来建造职工住房。如果是合建的方式，那么一方提供建房土地，另一方提供建房资金。根据《营业税》有关规定，一方提供合作建房用地，是土地使用权转让。这是一项可以免征营业税的无形资产。（推荐阅读：房地产企业土地增值税清算的影响及税务筹划，财多多财税浅析）
另一方取得土地使用权时，转让无形资产构成缴纳营业税的条件。再一个阶段是建筑代理的开发模式，由用户决定。根据税法规定，这种规划方法可以按建筑业适用的3%缴纳营业税，但不缴纳土地增值税。
财多多财税浅谈企业建造职工住房的税务筹划方法(未完待续)。
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