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企业为职工解决住房问题，体现了企业人文关怀。这样的企业不仅能有效解决职工住房困难，而且对抑制房价过热起到重要作用。所以，针对建造职工住房进行相关的税务筹划对企业和职工都是有益的。
房地产市场高热不退，房价让工薪阶层难以承受。特别是企业部分职工仍属于中低收入群体，但又对商品房有刚性需求，没有实际购买力。职工幸福指数下降，自然会对企业产生不利影响。因此，为了解决职工住房问题，企业可以自行建房或与开发商合作建房，并以建房成本卖给企业职工。这样既能解决职工的住房需求，又能稳定职工的心灵，使他们更愿意为企业的发展做出贡献。
以当前的房价来分析，这个措施应该是双赢的，但是有些职工也许会担心，比如价格和质量能否同时得到保证。如何实现双赢，不仅需要企业做出规划和安排，更需要采取有效措施解决职工担心的问题。
因为企业自建房屋或与开发商合建房屋涉及税务问题，相关税务筹划是企业决策者和财务部门需要面对的问题。这里所说的税务筹划，是指依照现行税法的有关规定，在企业投融资、分配、结算等活动中，为减轻税务负担而进行的筹划和对策。
企业为职工自建或共同建房，再卖给职工，涉及经营、投资、融资、分配等问题。因此，缴纳相关税费是合理合法的。如何运用税法的相关规定，合理避税，依法减税，为职工选择最适合的住房建设方式是一个难题。因此，有必要进行相关的税务筹划。
一、分析企业自建和合建职工住房的必要性
1、分析建造职工住房的实际需求
总的来说，企业职工的住房需求属于刚性需求，因此改善目前的居住环境刻不容缓。但由于收入原因，面对高房价和物业管理费，致使大多数基层职工望而止步。如果企业有能力解决职工的住房问题，不仅会给职工带来实实在在的利益，职工也会心存感激，愿意为企业做出更大的贡献。
当前，企业只能通过自建和与开发商共建来解决职工的住房问题。无论采用哪种方式，职工都能得到高价值的住房，这是最重要的。企业注重职工住房建设，方便相关管理，更好地为职工服务。这是企业和职工双赢的结果。
2、企业为职工建造住房的不利因素
企业职工急于解决住房问题，但也有部分职工担心。虽然一些职工对优惠的房价非常满意，但他们对房子的质量会产生质疑。如果遇到“豆腐渣”项目，那真是有苦难言。另外一些职工也担心后续的物业管理。如果物业管理跟不上发展步伐，居住环境得不到有效保护，住宅的成本效益自然会下降。（推荐阅读：营改增后房地产企业税务风险有哪些？广西财多多财税浅谈）
应该说，职工的担忧是有一定原因的，因为住房是人们幸福生活的重要参数。一旦这个参数出现问题，影响将是巨大的。企业既要做好职工的思想工作，又要做好职工住房的建设准备，消除职工的后顾之忧。
财多多财税浅谈企业建造职工住房的税务筹划方法(未完待续)。
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