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税务筹划

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财多多财税浅谈企业建造职工住房的税务筹划方法(上)

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  企业为职工解决住房问题,体现了企业人文关怀。这样的企业不仅能有效解决职工住房困难,而且对抑制房价过热起到重要作用。所以,针对建造职工住房进行相关的税务筹划对企业和职工都是有益的。

  房地产市场高热不退,房价让工薪阶层难以承受。特别是企业部分职工仍属于中低收入群体,但又对商品房有刚性需求,没有实际购买力。职工幸福指数下降,自然会对企业产生不利影响。因此,为了解决职工住房问题,企业可以自行建房或与开发商合作建房,并以建房成本卖给企业职工。这样既能解决职工的住房需求,又能稳定职工的心灵,使他们更愿意为企业的发展做出贡献。

  以当前的房价来分析,这个措施应该是双赢的,但是有些职工也许会担心,比如价格和质量能否同时得到保证。如何实现双赢,不仅需要企业做出规划和安排,更需要采取有效措施解决职工担心的问题。

财多多财税浅谈企业建造职工住房的税务筹划方法

  因为企业自建房屋或与开发商合建房屋涉及税务问题,相关税务筹划是企业决策者和财务部门需要面对的问题。这里所说的税务筹划,是指依照现行税法的有关规定,在企业投融资、分配、结算等活动中,为减轻税务负担而进行的筹划和对策。

  企业为职工自建或共同建房,再卖给职工,涉及经营、投资、融资、分配等问题。因此,缴纳相关税费是合理合法的。如何运用税法的相关规定,合理避税,依法减税,为职工选择最适合的住房建设方式是一个难题。因此,有必要进行相关的税务筹划。

  一、分析企业自建和合建职工住房的必要性

  1、分析建造职工住房的实际需求

  总的来说,企业职工的住房需求属于刚性需求,因此改善目前的居住环境刻不容缓。但由于收入原因,面对高房价和物业管理费,致使大多数基层职工望而止步。如果企业有能力解决职工的住房问题,不仅会给职工带来实实在在的利益,职工也会心存感激,愿意为企业做出更大的贡献。

  当前,企业只能通过自建和与开发商共建来解决职工的住房问题。无论采用哪种方式,职工都能得到高价值的住房,这是最重要的。企业注重职工住房建设,方便相关管理,更好地为职工服务。这是企业和职工双赢的结果。

财多多财税浅谈企业建造职工住房的税务筹划方法

  2、企业为职工建造住房的不利因素

  企业职工急于解决住房问题,但也有部分职工担心。虽然一些职工对优惠的房价非常满意,但他们对房子的质量会产生质疑。如果遇到“豆腐渣”项目,那真是有苦难言。另外一些职工也担心后续的物业管理。如果物业管理跟不上发展步伐,居住环境得不到有效保护,住宅的成本效益自然会下降。(推荐阅读:营改增后房地产企业税务风险有哪些?广西财多多财税浅谈

  应该说,职工的担忧是有一定原因的,因为住房是人们幸福生活的重要参数。一旦这个参数出现问题,影响将是巨大的。企业既要做好职工的思想工作,又要做好职工住房的建设准备,消除职工的后顾之忧。

  财多多财税浅谈企业建造职工住房的税务筹划方法(未完待续)。

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2020-06-08
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