营改增后建筑企业如何进行固定资产税务筹划？（下）

　　3、租赁机械设备、房地产等固定资产，可以通过租赁机械设备或房地产调整持有的量，这直接影响到企业固定资产的规模。

　　建筑企业对外租赁固定资产时，可以签订合并合同，将租赁费用中的人工、燃料、保险、管理等费用全部签订，以获得更多的进项税抵扣。大型建筑企业或集团，在购置固定资产和购置其他设备的过程中，能够顺利地实现公司内部设备购置和抵扣的需要。也可以签订互惠定价协议，调整内部子公司的利润和税负，从而减轻建筑企业或集团的整体税负。

　　对于自建的临时设施，应尽量在建设过程中争取更多的进项税额抵免，以减轻建设过程中的税负。一些临时建设设施，如办公楼、便道、仓储代码等，可以采取租赁形式，这样既可以降低成本，又可以获得扣除租金的进项税总额的11%。此外，建筑企业可以与当地政府合作，共同投资建设临时设施，通过签订合同来提高标准，比如进场道路和桥梁，并修建永久性设施。政府和建筑企业都可以降低投资成本，减轻企业的税收负担。

　　4、呼吁国家出台新的税收优惠政策。国家应根据建筑业的特殊情况，针对“营改增”中出现的新的实际问题，及时出台新的税收优惠政策。

　　第一，借鉴国外先进的税收经验，允许建筑企业按“营改增”前购置的固定资产年折旧额的11%计提，或按11%的比例申报退税或给予相应的财政补贴。

　　第二，将建筑企业的临建设施纳入房地产范围，作为在建房地产，按总成本的11%扣除进项税。

　　第三，调整售后租回业务的税收政策。建筑企业在办理旧机械及其他固定资产的售后回租业务时，建议国家规定租赁公司开具增值税专用发票。分两部分，主体应以11%的速度开具增值税专用发票，利息部分仍应开具6%的增值税发票。

　　第四，建筑企业贷款利息成本或购买固定资产投资的利息等价物，可按进项税额的6%扣除。

　　第五，涉农支出税收优惠政策是指对施工企业采购农产品、提供土地流转等临时建设设施、取消农村房屋租赁仓储编码等税收优惠规定，以及其他应当扣除农业增加值支出的证明。

　　对于旧的固定资产，建筑企业可以以旧换新为主，但也可以通过技术创新、加速折旧等方式来弥补，但一定要避免售后回租的方式。

　　对于新购的固定资产，一定要保证在销项税的前提下，最好以名义购买分公司或子公司的。

　　租赁固定资产，宜签订租赁合同或成立内部租赁公司。

　　设施临时建设，应适当签订租赁合同或在节税的基础上成立内部租赁公司。建设过程中应以租赁、融资租赁公司建设等形式完成。（推荐阅读：建安企业税务筹划要点，广西财多多财税分享解析）

　　建筑企业对固定资产做税务筹划的同时，还要呼吁政府出台相应的税收优惠政策，以减轻建筑企业在固定资产领域的税负，促进建筑业的有序发展。想要了解更多企业税务筹划方案，欢迎咨询财多多官方客服：400-6161-820。