营改增后房地产企业税务风险有哪些？广西财多多财税浅谈（下）

房地产企业税务风险管理

　　2、完善业务合同内容，加强对全体员工的企业税务筹划，确保房地产企业的经营活动更加符合纳税遵从原则，同时保证税务筹划的效率，房地产企业需要完善商业合同内容，优化税务筹划的自觉环境。

　　其一，要优化企业内部的纳税意识。要求房地产企业进一步消除组织障碍，加快产融融合，按照培养业务人员、解读增值税政策的原则计算增值税，并对增值税发票进行合规培训，确保企业人员充分理解和支持税务筹划活动，从而实现企业纳税合规意识的良性转变。同时，房地产企业也需要改变对税务筹划方法的传统认识，以消除这种现象。税务筹划方案过于粗放，进项税抵扣计算不科学等，通过税务筹划、税收优惠等形式的研究，确保企业税负水平的科学合理性。

　　其二，要完善房地产企业商业合同的内容。也就是说，对于营业税增值税，特别是预缴税金合同的内容，全额缴纳应纳税款，房地产公司需要明确补充经营合同，使经营活动中的业务人员有足够的纳税意识支持，以及房地产公司，这些公司最终保证了商业活动的税收遵从性。

　　3、 在“营改增”条件下加强内部控制和组织结构管理。随着我国税制的不断完善，加强税收管理与“减税降费”同步进行。在税务筹划中，如果不注意这些政策的出台和变化，往往会给企业带来合规风险，接受税务机关的检查。在“营改增”的条件下，企业必须高度重视内部控制和组织管理。

　　其一，设立专门的税务管理部门或岗位。从企业经营和项目开发角度看，项目开发税率应充分考虑增值税的特点，设计合理的成本限额，选择合格的供应商，充分考虑增值税对合同签订成本的影响。

　　其二，强化对“营改增”相关要求的约束。比如，在选择总承包合同、签订合同时，要明确要求，如“三率一致”等详细要求，这样才能在没有法律障碍的情况下减轻企业税负。

　　其三，加强对内部审计税收相关事项的监督。比如，进项税的确定、未缴税款余额的确定、是否符合增值税的相关要求等，都必须严格控制，确保税收风险最低。

　　4、为了加强增值税管理的实践管理，房地产企业应注意的方面

　　第一，提高商业文件的合规性水平。房地产企业增值税发票作为商业单据使用，需要执行现行国家规定，严格替代以前的商业单据。同时，房地产企业需要消除虚假发票现象，确保企业税收遵从，降低扣减处罚风险。

　　第二，税票的控制。也就是说，在以增值税替代营业税的背景下，房地产企业需要在发票管理流程层面完善财务制度和内部控制制度，使增值税专用发票和合同法的管理过程符合税收政策，同时，消除账单造成的损坏。现象与票据征收差错，以保证房地产企业增值税发票的合规性控制和反映。

　　三、税务风险小结

　　为确保房地产企业税务风险的有效管理和控制，房地产企业需要根据业务水平完善税收风险防范方案，提高企业经营合同内容，增强全体员工的税务筹划意识。同时，结合企业实际，探索相应的税收风险防范方案，有效控制企业的税收风险水平。或者，可以选择找专业的第三方公司为企业制定合理的税务筹划方案，有利于税务筹划的合规实施，广西财多多财税有专业的税务筹划团队，竭诚为各大企业主服务，欢迎咨询：400-6161-820。