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房地产土地增值税清算要注意哪些方面?广西财多多财税解析(二)

房地产 土地增值税 税务筹划

  二、土地增值税清算

  1、车库清算

  车库土地增值税的清算一直是我国税收管理中的一大难题。现阶段,我国不同地区的车库土地增值税征收标准并不统一。有的税务机关只对出售有产权的车库征收土地增值税,有的税务机关对没有产权的车库和租赁车库征收土地增值税。

  其一,清算拥有产权的车库。车库的部分所有权是在房产证上出售的,用来设置地下停车场。车库税应在土地增值税清算时按非标准住宅类型的土地税计算,企业可扣除自身成本和其他相关费用,包括土地相关成本。

  其二,清算没有产权的车库。非物业车库土地增值税分为无偿转让和有偿转让两种。本案中,房地产公司无偿转让给业主,并按照国家相关车库建设标准完成。税务局通常需要房地产和产权公证部门提供的产权转让登记证来征税。我国明确规定,业主除自有专属住房外,有权共同管理共用网站,并可无偿划归政府的,可在公共设施计税范围内扣除车库费等费用。

广西财多多财税房地产土地增值税清算

  2、拆迁安置费清算

  目前,安置形式可分为货币安置和住房安置。货币安置与住房安置相结合的现象比较普遍。

  其一,货币安置。拆迁安置是当前土地增值税清算工作中的一种税收风险形式。因此,税务局在进行增值税清算时,必须全面审核房地产公司的政府补偿文件、安置人员的相关证明、企业间及补偿文件和安置人员的相关证明,特别是与银行补偿流相结合,以防止报表货币产生的拆迁成本错误。

  其二,住房安置。拆迁补偿分为两种形式,一种是原地安置补偿,另一种是异地安置补偿,但无论是哪一种补偿都应该计入拆迁成本。因此,在土地增值税清算中,税务局还应注意到,不同情况下,拆迁成本和相关确认的销售收入是不同的。(推荐阅读:建筑施工企业税务筹划与合理避税方法解析,广西财多多财税浅谈)

  房地产土地增值税清算要注意哪些方面?广西财多多财税解析(未完待续)。

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