论个人购房税务筹划见解，广西财多多财税浅谈（三）

　　三、个人购房税务筹划优化措施

　　个人购房一般涉及个人利益。买卖双方都应该更加重视税务筹划。只有这样，才能保护自己的合法权益。这就要求个人在购房过程中牢固树立“法律思维”和“规划意识”，尤其要坚持“问题意识”和“问题导向”。

　　针对税务筹划中存在的不足和问题，要积极探索更科学、更完整、更系统的个人购房税务筹划方法，努力最大限度地降低个人住房经营成本。他们自身的主观能动性，通过一种灵活的机制，保障了他们的合法权益和科学的策略。具体来说，要做好房产买卖税务筹划，最重要的是要在以下三个方面有所突破。

　　其一，个人买卖房屋都是个人活动。如何降低个人住房购销成本更有效，最重要的是要重视税务筹划，特别是要从自身实际出发，采取更加积极有效的措施，认真对待这一问题，这样才能取得更好的效果。

　　在具体实施过程中，必须把税务筹划提高到一定的高度，把这项工作作为一个高度来进行，以降低个人的房屋买卖成本，维护自身的合法权益。只有这样，才能确保个人购房、售房纳入规划，取得更好的效果。

　　比如，个人在住房买卖过程中，首先要考虑长期的税务筹划，特别是要从自身实际出发，大力加强税务筹划的研究工作，从自身经济状况、住房需求状况和未来需求等方面入手。在其他方面深入思考注重税务筹划，也要从长远、税务筹划的战略处理上，处理好购房时间与优惠政策的关系，选择合适的骨干时间和适宜的住房条件，真正通过科学的税务筹划，最大限度地降低住房成本。

　　其二，研究税收政策。做好个人购房税务筹划，最根本的是加强对税收政策的研究分析，找出适合自身实际的政策条件，使税务筹划取得更好的效果。这就要求个人在买卖住房时要深入学习国家和地区的相关法律法规和政策。既要研究刚性政策，也要研究相关优惠政策，使相关政策有效、充分、灵活地发挥作用。

　　比如，个人在房屋买卖过程中，根据自身条件和国家、地区的优惠政策，深入调研分析，找出有利于买卖房屋的政策条款，按照相关优惠政策条款寻找住房。由于我国有很多促进“刚性需求”的优惠政策，对于“刚性需求”的用户，要从自身需求出发，加强相关政策的研究，特别是在国家优惠政策范围内购买房源，使成本更低廉。

　　比如改善型住房，要在二手房出售后再购买，以充分利用国家和地方政府的优惠政策，全方位降低税率标准。总之，对于个人买卖房屋，要想使税务筹划更有效，就必须深入研究相关政策措施，找出哪些对自己有利。

　　其三，灵活的交易机制。个人购房税务筹划的最根本目的是降低交易成本。因此，必须运用灵活的贸易机制来落实国家和地区的优惠政策。这就要求在个人购房过程中，除了加大对相关政策的研究外，最重要的是运用科学的方法和策略，最大限度地降低成本，提高效率。

　　比如，在个人住房交易过程中，要按照相关时限科学进行交易。我们既不能草率行事，也不能无限期地等待。我们应该深入分析我国房地产交易税的政策走向，在科学决策的基础上进行操作。比如在买房的过程中，更要注意地方政策的研究。如果看上了某套房产，但还没有到优惠期，可以考虑签订相应的购房合同。达到优惠期后，我们可以进行正式交易，这可以大大降低交易成本。

　　综上所述，通过对个人购房税务筹划的深入研究和分析，以及我国房地产宏观调控的不断加大，有效控制个人住房买卖，要求个人在住房买卖过程中运用科学的策略。在做好税务筹划的同时，要最大限度地保护自己的合法权益。（推荐阅读：自有房产免费给公司使用，涉及哪些税？）

　　当然，这就要求在个人买卖住房过程中，要加强对相关法律法规的学习，特别是在提高税务筹划的重要性、研究税收政策、建立灵活机制等诸多方面，并通过自身主观能动性，认真做好各项工作税务筹划最大限度地实现个人住房销售，不仅有助于降低个人住房销售成本，而且有助于保护个人的合法权益，进而使个人住房销售过程更加科学。

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