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税务筹划

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论个人购房税务筹划见解,广西财多多财税浅谈(二)

税务筹划 个人购房

  其一,对税务筹划重视不够。个人购房税务收筹划具有较强的政策性和系统性。只有提高税务筹划的重要性,才能更有效地进行税务筹划,降低购销成本。然而,从个人的角度来看,房屋买卖的税务筹划并没有提高到一定的水平。尤其是“买方税务筹划”基本上是“买方不太重视税务筹划”这一潜规则。

  从税收的方方面面来看,它涉及到税收的方方面面。对于个人买卖房屋,纳税人包括买卖双方,各自的纳税额和计算标准也不同。如果不注意税务筹划,必然会导致双方利益受损。但目前大多数人在买卖房屋的过程中,为了尽快将房地产出售,购房人也希望尽快将房屋以自己的名义名下,因此不注意税务筹划工作,这就导致买卖双方的成本增加。这一点应引起高度重视,特别是要进一步提高税务筹划的重要性。

  其二,税收政策研究不足。依法纳税是个人买卖房屋的基本要求,尽管绝大多数个人住房买卖双方都能依法缴纳各种契税,但很多人对税收政策缺乏研究,无法有效进行税务筹划。对建筑面积90平方米以下的新建住宅,在交易过程中逐步减免增值税、附加税和个人所得税;5年以上唯一的住房,免征增值税、附加税和个人所得税。

个人购房税务筹划方法

  但也有人对这一政策没有进行深入的研究。比如,一些购房者没有更好地利用国家对个人买卖房屋的优惠政策,盲目地买卖房屋必然要多交增值税、附加税、个人所得税。因此,有必要深入研究国家对个人购房、售房的相关政策,一些地方也有一些具体的优惠政策。在研究的基础上,开展个人住房销售交易活动,更有效地降低成本。

  其三,交易机制不够灵活。对于个人购房的税务筹划,除了增加税务筹划的重要性、研究国家税收政策外,更重要的是建立灵活的交易机制,只有这样才能取得更好的结果。

  但是,很多人在个人购房过程中缺乏灵活的机制,很多人对购房机制建设不重视,导致购房成本增加。很多人对此并没有深刻的认识,不能进行弹性经营成为一种趋势中最重要的问题,这就限制了个人购房税务筹划需要引起买卖双方、买卖双方的重视,并科学运用灵活交易机制来减少成本。

  论个人购房税务筹划见解,广西财多多财税浅谈(未完待续)。

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