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企业的税务筹划必须符合国家法律、政策的规定，遵循经济效益最大化和动态变化的原则。房地产企业税务筹划的一般方法可分为三种方法：利用税收优惠政策进行节税、利用税率差进行节税、利用税收起征点进行节税。为合理合法地减轻税负，提高企业竞争力和盈利能力，房地产企业土地增值税的税务筹划应充分利用国家税收优惠政策，控制起征点，通过细分和综合经营实现节税。
一、简介
税务筹划是企业一项重要的财务管理活动。合理的税务筹划可以在法律和政策范围内减轻企业的税负，改善企业的财务状况，增强企业的盈利能力和竞争力。
与一般的筹划工作不同，企业税务筹划工作有其规范性和可变性，具体表现在：一切税务筹划工作都必须遵守相关的法律、法规和政策;这种可变性体现在国家税收法律和政策中，随着经济的变化，企业需要根据不同时期调整税收政策，及时调整税务筹划。近年来，随着国家对房地产业调控力度的不断加强，土地增值税的税务筹划显得越来越重要。
二、税务筹划的基本原则
1、遵守国家法律和政策
根据国家法律和政策，这是税务筹划的前提。一旦违反国家税收法律、法规和政策，企业税务筹划活动的性质将由一般性的财务管理活动转变为违法行为。计划节税和逃税有着根本的区别。税务筹划是在国家法律、政策允许的范围内，合理安排生产经营活动，减轻企业的税收负担。在遵守税法的前提下，企业的经济利益最大化，而不是简单地通过隐瞒虚报少缴税款。
2、经济效益最大化原则
税务筹划的目的是减轻企业税负，实现综合经济效益最大化。但需要指出的是，税务筹划也需要缴纳一定的费用。在实施节税工作中，企业的一些经营活动可能会发生调整，这将改变企业的经营成本和最终经济效益。判断税务筹划是否成功的标准是能否最终提高公司的整体经济效益。
3、动态变化原理
随着市场经济的发展，我国的税收政策法规也在不断变化，这就要求企业的税务筹划行为也随着国家政策法规的不断变化而变化。过去企业实施的节税方式，一段时间后可能达不到法定要求的界限;一些过去不存在的节税点，经过政策法规调整，可能成为合理合法的节税点。企业的税务筹划需要在国家政策法规和经营活动的动态过程中保持动态变化。（推荐阅读：企业税务筹划如何做？广西财多多财税集团分享税筹要点）
房地产增值税税务筹划方法，广西财多多浅谈节税要点(未完待续)。
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