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税务筹划对于的当代企业和国家都发挥着重要作用。对企业来说，合理的税务筹划方案，充分利用税收优惠政策，有利于减轻和节约企业税负，增加企业利润和可动用资金，提高企业竞争力，有效保护企业权益，实现企业价值最大化，促进企业健康发展。以下主要介绍房地产企业常用的税务筹划技巧。
一、土地增值税的税务筹划
1、利用土地增值税的范围做税务筹划
正确及准确的界定土地增值税规模具有重要意义。确定土地增值税范围有三个标准：一是土地增值税是对土地使用权及其地上建筑物、附着物转让征收的税;二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上建筑物、附着物转让的税;第三，土地增值税的范围不包括土地使用权和产权的转让。
税法用这三个标准来判断一些细节是否属于土地增值税的范围。房地产公司可以根据这些指导原则进行公平的税收务筹划。
(1)、代建房
税法对房地产企业代建房行为是否征税作出了具体规定。房地产代建是指房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后从客户处获取利益的行为。对于房地产开发企业来说，虽然已经取得了收益，但不存在房地产所有权的转移，其所得属于劳动所得性质，不属于土地增值税的范围。房地产开发企业可以利用这种代建房方式，在开发之初识别最终用户，实施定向开发，从而减轻税负，防止开发后出售土地增值税。
(2)、合作建房
根据税法规定，出地一方与出资一方合作建房，项目建成后划拨自用的，暂不征收土地增值税;项目建成后转让的，征收土地增值税。
房地产企业可以充分利用这一政策进行税务筹划。例如，一家房地产开发公司拥有一块土地，计划与a公司合作建设办公楼。资金由a公司提供，房屋竣工后按比例分配。对于房地产开发企业来说，由于办公楼是自用房，不需要缴纳土地增值税，从而降低房地产成本，增强市场竞争力。今后要缴纳相应税额的时候，就能只缴纳在本人名下的土地增值税。（推荐阅读：建筑工程税务筹划方案）
房地产行业税务筹划方案怎么做，广西财多多财税分享节税技巧(未完待续)。
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