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房地产行业税务筹划方案怎么做,广西财多多财税分享节税技巧(一)

税务筹划 节税 财多多税筹

  税务筹划对于的当代企业和国家都发挥着重要作用。对企业来说,合理的税务筹划方案,充分利用税收优惠政策,有利于减轻和节约企业税负,增加企业利润和可动用资金,提高企业竞争力,有效保护企业权益,实现企业价值最大化,促进企业健康发展。以下主要介绍房地产企业常用的税务筹划技巧。

  一、土地增值税的税务筹划

  1、利用土地增值税的范围做税务筹划

  正确及准确的界定土地增值税规模具有重要意义。确定土地增值税范围有三个标准:一是土地增值税是对土地使用权及其地上建筑物、附着物转让征收的税;二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上建筑物、附着物转让的税;第三,土地增值税的范围不包括土地使用权和产权的转让。

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  税法用这三个标准来判断一些细节是否属于土地增值税的范围。房地产公司可以根据这些指导原则进行公平的税收务筹划。

  (1)、代建房

  税法对房地产企业代建房行为是否征税作出了具体规定。房地产代建是指房地产开发公司代客户进行房地产开发,开发完成后从客户处获取利益的行为。对于房地产开发企业来说,虽然已经取得了收益,但不存在房地产所有权的转移,其所得属于劳动所得性质,不属于土地增值税的范围。房地产开发企业可以利用这种代建房方式,在开发之初识别最终用户,实施定向开发,从而减轻税负,防止开发后出售土地增值税。

  (2)、合作建房

  根据税法规定,出地一方与出资一方合作建房,项目建成后划拨自用的,暂不征收土地增值税;项目建成后转让的,征收土地增值税。

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  房地产企业可以充分利用这一政策进行税务筹划。例如,一家房地产开发公司拥有一块土地,计划与a公司合作建设办公楼。资金由a公司提供,房屋竣工后按比例分配。对于房地产开发企业来说,由于办公楼是自用房,不需要缴纳土地增值税,从而降低房地产成本,增强市场竞争力。今后要缴纳相应税额的时候,就能只缴纳在本人名下的土地增值税。

  房地产行业税务筹划方案怎么做,广西财多多财税分享节税技巧(未完待续)。

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