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税务筹划

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浅谈房产税税务筹划几个小技巧,财多多财税分享节税知识(下)

税务筹划 房产税

  随着房地产行业的快速发展,房地产企业呈现出多元化和复杂化的趋势。在这种情况下,房地产企业的税收管理变得越来越复杂,必须具有战略性和前瞻性。如何科学合理地进行税务筹划,降低税收成本,已成为决定房地产企业健康稳定发展的关键因素之一。

  4、及时做好物业清理登记工作

  在生产过程中,不可避免地会发生财产损失、报废、超期使用等现象。房地产原值作为固定资产,是计算房地产税的基础数据,其清理直接影响到房地产税的应纳税所得额。因此,企业必须及时检查房屋及各种不可分割的辅助设备的运行情况,做好财产清查登记工作,及时向税务机关报告财产损失,减轻税收负担。

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  5、改变房地产及附属设施的维修方法

  根据税法规定,取得固定资产时,修理费用达到计税基础的50%以上,或者修理后的固定资产使用寿命延长2年以上的,应当增加固定资产的计税基础。因此,在修缮房地产时,将我国房地产的资本性大修成本分解为多个有利可图的小维修费用,使每一次维修费用都低于限额,这样每一次维修费用都可以直接从损益中扣除,而不必增加房地产的税基,从而降低房地产的税收负担。

  二、房产租赁的税务筹划

  根据税法规定,房屋出租的,按照房屋租赁收入计算缴纳。因此,如何正确计算出租房屋的租金收入是出租房屋税务筹划的关键。

  1、合理分解租金收入

  目前,租赁的不仅是房屋本身的设施,还有房屋内外的一些附属设施和附属服务费,如机械、办公用具和配件等。税法没有对这些设施征收财产税。我们签订房屋租赁协议时,往往要把物业和这些设施的租金一并计算,这增加了公司的税负。因此,在签订房屋租赁合同时,应合理有效地划分租金收入,并将配套设施使用费收入和配套服务费分开计算,以减轻房地产税的税负。

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  2、关联公司转租

  许多公司和它们的附属办事处都设在一起。如果公司地处较远,可以考虑将闲置资产出租给关联公司,再由关联公司出租。由于关联公司不是产权所有人而是分承租人,根据税法规定,转租不需要缴纳房地产税。这样,就有可能从直接租赁方式转变为转租方式,减轻企业整体税负。(推荐阅读:房地产行业税务筹划方案怎么做,广西财多多财税分享节税技巧)

  更多税务筹划知识,关注广西财多多财税官网,我们有专业税务筹划团队,助企业、个人做好税务筹划,合理节税、避税。

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2020-05-06
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