浅谈房产税税务筹划几个小技巧，财多多财税分享节税知识（下）

　　随着房地产行业的快速发展，房地产企业呈现出多元化和复杂化的趋势。在这种情况下，房地产企业的税收管理变得越来越复杂，必须具有战略性和前瞻性。如何科学合理地进行税务筹划，降低税收成本，已成为决定房地产企业健康稳定发展的关键因素之一。

　　4、及时做好物业清理登记工作

　　在生产过程中，不可避免地会发生财产损失、报废、超期使用等现象。房地产原值作为固定资产，是计算房地产税的基础数据，其清理直接影响到房地产税的应纳税所得额。因此，企业必须及时检查房屋及各种不可分割的辅助设备的运行情况，做好财产清查登记工作，及时向税务机关报告财产损失，减轻税收负担。

　　5、改变房地产及附属设施的维修方法

　　根据税法规定，取得固定资产时，修理费用达到计税基础的50%以上，或者修理后的固定资产使用寿命延长2年以上的，应当增加固定资产的计税基础。因此，在修缮房地产时，将我国房地产的资本性大修成本分解为多个有利可图的小维修费用，使每一次维修费用都低于限额，这样每一次维修费用都可以直接从损益中扣除，而不必增加房地产的税基，从而降低房地产的税收负担。

　　二、房产租赁的税务筹划

　　根据税法规定，房屋出租的，按照房屋租赁收入计算缴纳。因此，如何正确计算出租房屋的租金收入是出租房屋税务筹划的关键。

　　1、合理分解租金收入

　　目前，租赁的不仅是房屋本身的设施，还有房屋内外的一些附属设施和附属服务费，如机械、办公用具和配件等。税法没有对这些设施征收财产税。我们签订房屋租赁协议时，往往要把物业和这些设施的租金一并计算，这增加了公司的税负。因此，在签订房屋租赁合同时，应合理有效地划分租金收入，并将配套设施使用费收入和配套服务费分开计算，以减轻房地产税的税负。

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　　2、关联公司转租

　　许多公司和它们的附属办事处都设在一起。如果公司地处较远，可以考虑将闲置资产出租给关联公司，再由关联公司出租。由于关联公司不是产权所有人而是分承租人，根据税法规定，转租不需要缴纳房地产税。这样，就有可能从直接租赁方式转变为转租方式，减轻企业整体税负。（推荐阅读：房地产行业税务筹划方案怎么做，广西财多多财税分享节税技巧）

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