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“营改增”以后,房屋租赁企业该怎么做税务筹划?(下)

税务筹划 财多多税筹

  税制改革对市场各行业的运行产生了重要而深远的影响。因此,企业的经营管理需要与时俱进。随着“营改增”的全面推进,在税收方面出现了一些分歧。由于税法变化的内容不同,企业的涉税问题和税务筹划都需要改变,这就使得税务筹划非常复杂。就房地产行业的实际运作而言,有必要分析其对企业的实际影响。

  (2)、仓储企业税务筹划的影响

  仓储是指通过仓库进行储存、保管及与仓库相关的仓储活动的总称。在“营改增”的背景下,仓储业务受到的影响最为严重。仓储业务属于第三产业部门,属于物流辅助业务。它不再是原来的房屋租赁业务,其特殊性导致其税务筹划发生变化。

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  “营改增”后,仓储业的纳税方式发生了变化。确认为一般纳税人的,可以抵扣进项税额。这就要求仓储行业在选择供应商时主要依靠一般纳税人,充分利用增值税抵扣政策。在财务管理方面,还应加强增值税发票的管理。进项发票要及时抵扣,防止超期增值税抵扣增加税负。仓储企业也要注意优惠政策,享受过渡性的财政扶持政策。

  (3)、住房信托业税务筹划的影响

  作为房屋租赁业的一种新的商业模式,住房信托业应运而生。住房信托业务不同于其他房屋中介业务。这类企业将空置期作为收入来源,还需要承担空置期的物业费、仓储期的维修费、代业主购买设备的费用。针对这种情况,房屋托管公司在会计处理上也合理划分收入和成本,并选择相应的税率纳税。代购业务与托管收入混合的,税务局在确定税额时可以将其视为混合销售,在纳税时向上级征收。物业费和维修费作为期间费用核算时,应注意票据的合规性,避免在调整所得税时增加应纳税所得额,增加企业所得税税负。

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  3、总结

  “营改增”最大的特点是减少重复征税,可以促进社会形成更好的良性循环,帮助企业减轻税负。所谓税务筹划,是指对涉税业务进行规划,制定完整的税收管理方案,以达到节税的目的。诚然,“营改增”为各行各业的税务筹划带来了空间。

  然而,税务筹划必须遵循合法性、政策导向性、目的性和及时性,要未雨绸缪,充分利用税率差异、税基差异、减税免税政策、递延纳税方式等都是合理的节税方式。广西财多多财税集团提供高效、专业的税务筹划服务,欢迎咨询官方客服。

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