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“营改增”以后,房屋租赁企业该怎么做税务筹划?(上)

税务筹划 财多多税筹

  随着社会的发展和时代的进步,我国的税法也在不断变化。这一系列的变化和措施使税收问题更加复杂,房屋租赁公司的税务筹划也必然受到相应的影响。本文就“营改增”对房屋租赁公司税务筹划的影响作了简要的分析和探讨。

  税制改革对市场各行业的运行产生了重要而深远的影响。因此,企业的经营管理需要与时俱进。随着“营改增”的全面推进,在税收方面出现了一些分歧。由于税法变化的内容不同,企业的涉税问题和税务筹划都需要改变,这就使得税务筹划非常复杂。就房地产行业的实际运作而言,有必要分析其对企业的实际影响。

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  1、房屋租赁公司经营范围

  房产租赁公司的经营范围一般包括租赁、仓储和物业管理等。这些营业税一般包括所得税、维修建设税和教育费附加税等。不同业务内容的税收政策不同,但计算方法和规划内容基本相同,尤其是计算方法和方法。这种一致性使得企业的整体税务筹划变得简单,同时,节税也变得相对简单。

  但是,有许多不同的计算方法需要重视,如营业税,增值税和房产税。随着税制改革的要求,仓储业务对租赁业的影响最大。这可以归因于物流辅助业务,它被归类为现代服务业,而整体纳税情况发生了变化。房屋租赁和物业管理也可以通过改变服务内容来适用税率。

  2、具体分析“营改增”对部分房屋租赁公司税务筹划的影响

  (1)、税务筹划对房屋租赁业务的影响

  整体来看,虽然公司整体业务没有发生具体变化,但部分业务的税收存在较大差异。规划时要综合考虑不同业务,进一步减轻税负。简言之,在房屋租赁业务过程中,房屋和设备将按照传统意义上的方式组合在一起,即签订纸质协议。按照法律规定,这类企业应按租金收入的12%缴纳房产税,因此这种租赁模式将大大增加企业的税负。

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  为了解决这一问题,我们需要在税务筹划中分别租赁房屋和设备。这可以改变应税企业的税基和税率,减轻企业的税负。在税务筹划方面,房屋租赁公司还可以将房屋租赁、物业管理和设备租赁作为不同的纳税人开展业务,以减轻税负。租房时,租金也可以在免租期和租赁期之间合理分摊,从而降低月租金,减轻税收负担。

  因此,“营改增”后房屋租赁公司应按照税法规定,合理规划业务类型,细化业务,适当采用税率差异化,实现节税。但是,企业需要提高自身的管理和经营水平,防止不当的税务筹划和不当的业务差异化带来的税收风险。

  “营改增”以后,房屋租赁企业该怎么做税务筹划?(未完待续)

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